Este jueves 18 de mayo, la Junta Departamental de Durazno votó afirmativamente -el punto 2 del orden del día- esto es, la anuencia al Ejecutivo Departamental para acceder a la tolerancia de altura máxima permitida en un proyecto de construcción ubicado en el padrón urbano número 4, manzana 11 de la ciudad.
La resolución servirá de marco para futuras solicitudes, aclaró el edil Francisco Valetta, integrante de la Comisión de Legislación y Apelaciones. Levantaron la mano los 26 ediles presentes en sala.En contraste, la actualización de la normativa de estacionamientos en Durazno para adaptarse al desarrollo urbano (que figuraba como punto 1), pasó otra vez a Comisión. Se dijo que si bien estaban los votos, la Junta pretende que la aprobación sea por unanimidad, así que deberá esperar unos días más para ver la luz verde.
Volviendo al punto 2, el legislativo duraznense aprobó mediante Resolución 026/023, la solicitud de tolerancia de altura máxima permitida en un proyecto de construcción ubicado en el padrón urbano número 4, manzana 11 de la ciudad.
La decisión se tomó luego de un análisis exhaustivo por parte de la Comisión Asesora, teniendo en cuenta los avances en el proceso de Revisión del Plan Local de la Ciudad de Durazno.
Se considera que la altura propuesta se ajusta a los criterios generales proyectados en el plan y que las modificaciones solicitadas se enmarcan dentro de las cuestiones "no sustanciales" del ordenamiento territorial. La aprobación de la tolerancia permitirá al proyectista avanzar en el trámite de permiso de edificación en el Departamento de Obras de la Intendencia de Durazno.
Punto N°2.-
VISTO: El expediente administrativo IDD 2022-5649 caratulados “Obras – Expediente Urbano – Localización en suelo urbano, padrón n°4, manzana 11”. RESULTANDO I: Que el contenido de dicho expediente refiere a la solicitud de fecha 21 de agosto de 2022 sobre VIABILIDAD DE LOCALIZACIÓN de una construcción en altura en el padrón N° 4, manzana 11 de la ciudad de Durazno. RESULTANDO II: Que en Informe N° 413/2022 realizado por la Arq. Ana Laura Báez (el cual luce a fojas 19 y 20 del presente), se desprenden las características del proyecto presentado, observándose incumplimientos a la normativa vigente en cuanto a alturas máximas permitidas, retiros frontales, capacidad de estacionamientos, entre otras. RESULTANDO III: Que se sugiere mediante el informe antes referido el pase al Sr. Asesor Letrado de la Intendencia Dr. Diego Ávila para que determine si corresponde otorgar tolerancia en referencia a la altura permitida de la edificación y el espacio para estacionamiento.-RESULTANDO IV: Que el Sr. Asesor Letrado sugiere y previo al dictamen jurídico y la resolución correspondiente, se conceda vista de estos obrados al gestionante particular por un plazo de 10 días. RESULTANDO V: Que por Resolución N°9125/2022 se da vista de las observaciones realizadas en los Informes Nº 413/2022 y 94/2022, solicitándose se remita el proyecto al Legislativo Departamental para su estudio y eventual otorgamiento de las tolerancias referidas.- RESULTANDO VI: Que la presente Comisión Asesora realizó un estudio primario del expediente, y como primer actuación solicitó a través de la mesa se Oficie (de fecha 16 de marzo de 2023) al Ejecutivo Departamental a los efectos “que pueda darse cumplimiento con la existencia de informe técnico del Departamento de Obras y conformidad del Ejecutivo Departamental”. CONSIDERANDO I: Que del informe técnico de la Intendencia de Durazno se desprende que los incumplimientos son relevantes y de trascendencia. CONSIDERANDO II: Que la importancia del proyecto, así como los impedimentos normativos vigentes, determinan la necesidad del estudio del mismo, a los efectos de la eventual consideración de concesión de las tolerancias requeridas. CONSIDERANDO III: Que en la etapa de la viabilidad de localización, se estudia la pertinencia del proyecto, quedando supeditado el permiso de obras a su respectiva solicitud (que no ha sido presentada) y posterior aprobación técnica del mismo. CONSIDERANDO IV: Que en caso de otorgarse la viabilidad de localización, el proyectista contará con un plazo máximo de 1 año a partir de la notificación para iniciar el trámite de permiso de edificación en el Departamento de Obras de la Intendencia de Durazno. Y que en caso de vencimiento del plazo mencionado se deberá gestionar una nueva viabilidad de localización para las edificaciones que correspondan.- CONSIDERANDO V: Que no podrá iniciarse ninguna construcción en el padrón sin el correspondiente permiso de edificación, y en caso de constatarse dicho incumplimiento se aplicaran las sanciones previstas en la normativa vigente.- CONSIDERANDO VI: Que se recibió por oficio de la Intendencia de Durazno n° 87/2023 de fecha 12 de abril 2023, conteniendo la respuesta a lo solicitado oportunamente y que constan en el “Resultando VI” de este informe. CONSIDERANDO VII: Que las solicitudes realizadas de tolerancia y modificaciones de cuestiones no sustanciales refieren a: a- altura máxima permitida a la edificación; y b- espacio para estacionamiento. CONSIDERANDO VIII: Que la Comisión Asesora ha considerado de mérito y oportunidad acceder a la solicitud de tolerancia respecto de la altura permitida de la edificación, fundando ello en que según los avances existentes en el proceso de Revisión del Plan Local de la Ciudad de Durazno (el que ya tuvo su Puesta de Manifiesto y Audiencia Pública), la solución que se prevé a futuro para las alturas máximas en la zona donde se encuentra implantado el presente proyecto a estudio, cumpliría y estaría dentro de los criterios generales y abstractos proyectados. Además teniendo presente que este extremo se refiere a las modificaciones que son posibles de realizar por la Junta Departamental, mediante el procedimiento previsto en el art.4 del Decreto Departamental 2315/2014, el que refiere a modificaciones de cuestiones “no sustanciales” del ordenamiento territorial. CONSIDERANDO IX: Que el asunto ingresó y fue tratado en Sesión del Día 4 de Mayo del presente año, habiéndose aprobado Resolución 026/023 de fecha 04/05/2023 por la que se dispuso regreso del asunto en Comisión Asesora; realizándose el análisis correspondiente y nuevo informe por parte de la misma. ATENTO: A lo precedentemente expuesto y a las facultades legales vigentes, LA JUNTA DEPARTAMENTAL DE DURAZNO DECRETA: Artículo 1° - Otórguese anuencia al Ejecutivo Departamental para acceder a la tolerancia de altura máxima permitida de la edificación según lo solicitado en el expediente administrativo remitido n° 2022-5649, es decir en el padrón urbano n° 4, de la manzana 11, de la localidad catastral Durazno. Artículo 2° - Remítase al Ejecutivo Departamental a su efectos.- Firman los Ediles señores: FRANCISCO VALETTA, VIRGINIA BURGUES, FREDI D’ALESSANDRO, CARLOS TORRES, INÉS COLINA”.-
